التخطي إلى المحتوى الرئيسي

قانونية القيود على واقعة تداول المساكن التي تخصصها الجمعيات التعاونية السكنية لأعضائها.

قانونية  القيود على واقعة تداول المساكن التي تخصصها الجمعيات التعاونية السكنية لأعضائها.
القاضي حسين احمد  أراضي – مساكن - مقاسم – دولة ( 2 ) :
سنبدأ بموضوع الجمعيات التعاونية السكنية , وذلك بسبب حساسية الموضوع وصلته الوثيقة بشريحة كبيرة من المواطنين , وبسبب إن تأمين المساكن إحدى الوظائف الأساسية للدولة , ولكون ذلك حق دستوري لكل مواطن.

وموضوع المساكن التي تخصص من قبل الجمعيات التعاونية السكنية موضوع شائك بالرغم من بساطته , إلا غن الدولة ونظراَ لأهمية الموضوع قيدت تداول هذا المساكن بقيود كثيرة , كل ذلك في سبيل المحافظة على تحقيق الغاية من وراء هكذا عمل , والحيلولة دون أن تصبح هذه الغاية من السلع التجارية التي يلهث ورائها التجار والمضاربين.

إلا إن الواقع العملي أثبت أن هذه السياسية لم تكن كافية لدرجة تحقيق الغاية التي سعى إليها المشرع من وراء فرض هذه القيود على واقعة تداول المساكن التي تخصصها الجمعيات التعاونية السكنية لأعضائها.
فالواقع اثبت إنه تم إفراغ هذه النصوص من مضمونها , كل ذلك في سبيل التهرب من أحكام المنع التي فرضها القانون على التصرف في مثل هذه الحالات.
فكنا وفي المجال العملي …

كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟

كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟

كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟
كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟

تعامل الموكل مع المحامي

رزان سيف الدين.

ليس هناك منا من يُحب الذهاب إلى المحاكم، ولكنه للأسف شيء ربما يضطر معظم الناس للذهاب إليه مرة واحدة على الأقل في حياتهم. وما دمنا قد تحدثنا عن المحاكم، فإن هذا الحديث سيقودنا إلى المحامين والحديث عنهم لوجود تأثير كبير لهم على قرارات المحكمة. ومن ثم يجب عليك أن تسعى لأن تكون تلك القرارات في صالحك وليست ضدك. تابع معنا في السطور القادمة كيف يمكنك العمل مع محاميك في قضيتك للوصول إلى أفضل النتائج.



في خلال اجتماعك الأول مع محاميك، امنحه الفرصة للتعرف عليك 


ولا تشعر بالاضطراب وكن هادئا وصريحاً وأخبر المحامي بما تريد إخباره عن مشكلتك، ودع المحامي يتكلّم أولاً وكن جاهزاً بالمعلومات التي قد يطلبها منك. كن صادقاً وأميناً مع محاميك، فكما تطلب منه أن يكون صادقاً وأميناً معك، كنت أنت كذلك أولاً وأخبره عن كل شيء يتعلق بدعواك بكل صدق وأمانة وامنحه الثقة فيك من أول لقاء يجمعك به. واعلم أن كتمانك لأي معلومة مهما كانت سيكون من شأنه جعل مهمة المحامي - وإن كان محترفاً وخبيراً - أصعب، بل من الممكن أن يؤدي ذلك إلى خسارتك لدعواك. ومن هنا، فمن أجل الوصول إلى أفضل النتائج فيما يتعلق بدعواك، يجب أن تكون متعاوناً مع محاميك وأن تمنحه كل المعلومات المتوفرة لديك بصدق وأمانة، واعلم أن محاميك يلتزم - وبحكم أخلاق المهنة - بالمحافظة على سرية تلك المعلومات وأنه لا يمكن أن يفشيها إلا بموافقة مسبقة منك.

كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟
كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟


أسأل عن وسيلة الاتصال المفضلة لدى محاميك 


وكن على اتصال منتظم معه وحسب الأسلوب المتبع لديه، فمن المعروف أن المحامون أناس مشغولون ووقتهم ضيق ولديهم العديد من القضايا، وقضيتك هي واحدة من تلك القضايا، ولو أنك من البداية لم تعرف كيف تقيم جسوراً للتواصل بينك وبين محاميك، فلربما يتم تجاهلك في بعض الأوقات أو الاستياء منك في أوقات أخرى. ومن ثم اعمل منذ أول لقاء بينك وبين محاميك على تنظيم طرق التواصل بينكما. إن وضوح الرؤية في هذا الأمر وتنظيمه يؤدي إلى إراحتك ووصولك إلى هدفك بسلاسة، كما يؤدي إلى إراحة محاميك بجعله يأخذ الفرصة لتنظيم فكره وعمله ووقته، مما يكون له أفضل الأثر عليك وعلى نتيجة قضيتك بإذن الله.


لا تتردد أن تعرف بدقة وبدون إحراج تفاصيل أتعاب محاميك


 واعلم أن رغبة المحامي في مناقشة موضوع الأتعاب وكيفية سدادها يُعتبر مؤشر مهم في كيفية تعامل المحامي مع عملائه إذ تمنحه صفة الوضوح والشفافية مع العملاء. ويوجد هناك بعض الفنيات التي تساعدك على خفض تكاليف الدعوى، فإذا كان مكتب المحاماة الذي ستتعامل معه يتعامل بنظام الساعات بحيث يتم احتساب الأتعاب وفقاً للوقت المستغرق من قبل المحامي أو مكتبه في العمل على دعواك، فاحرص على أن يكون هناك سبب وجيه في كل طلب تطلبه من محاميك أو من أي فرد من أفراد مكتبه، حيث أن أي وقت يُستغرق مع المحامي يتم أخذه في الاعتبار عند حساب الأتعاب سواء مكالمة على الهاتف أو جلسة اجتماع، فضلاً عن الوقت الذي تم صرفه من قبل المساعدين القانونيين أو السكرتارية. أيضاً قم بدراسة الموضوع دراسة جيدة وحاول توفير كافة المعلومات والبيانات التي تتوقع أن يطلبها المحامي منك، ومن ثم قم بتزويده بها عند طلبها مباشرة مما يختصر عليك الوقت ويُقلل أيضاً من الأتعاب. ومما يسبق كل ذلك في خفض تكاليف الأتعاب هو أن تختار محامياً خبيراً في موضوع دعواك وإن كان سعر الساعة لأتعابه كبيراً وذلك لأنه سينجز دعواك في وقت أقل مما يوفر التكاليف على المدى البعيد.

كيف تتعامل كموكل محترف مع محاميك؟

اعلم أن لديك مسئوليات تجاه محاميك


 كما أن محاميك لديه مسئوليات تجاهك، وهذه المسئوليات قد تختلف وتتنوع حسب طبيعة العقد أو الاتفاق الذي يتم بينكما، ولكن في النهاية هناك أساسيات لا يمكن أن تحيد عنها مثل أن تكون صادقاً وأميناً كما أسلفنا، كما يجب أن تكون متجاوباً مع محاميك وتتبع تعليماته وتوجيهاته بدقة ولا تحاول أن تدخل معه في جدال فيما يتعلق بطريقة عمله لأنه أكثر علماً منك من الناحية القانونية، ولكن اجعل النقاش بينكما لا يصل أبداً إلى حد الجدال، وكن متعاوناً في حضور أي إجراء قانوني يتطلب حضورك، وأيضاً كن ملتزماً معه فيما يتعلق بدفع الأتعاب أو دفع أي رسوم أخرى تتعلق بالدعوى دون أن تنتظر منه طلبها حيث يجب أن تضع في اعتبارك أن العلاقة التي سوف تبنيها مع محاميك قد لا تكون علاقة وقتية تنتهي بإنهاء المشكلة فمحاميك أقرب شخص يفهمك ويقوم بإرشادك وحماية مصالحك وعلاقة العمل بينكما يفترض أن تكون مبنية على الاحترام والثقة المتبادلة.


إن اختيارك لمحاميك ومعرفة كيف تتعامل معه هو الحد الفاصل بين كسب دعواك أو خسارتها، ومن ثم تأكد من تطبيق ما أسلفنا ذكره في هذه المقالة حتى تكون فرصتك أفضل بإذن الله في الوصول إلى هدفك الأساسي وهو كسب قضيتك أو دعواك.

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

افضل محامي في جدة

نحن في مكتب افضل محامي في جده ومشاركوه مطلعين  جيداً على طبيعة أعمال العملاء للمساهمة في تذليل العقبات والصعوبات وكشف التعقيدات في المعاملات التجارية الكبرى والنزاعات المعقدة. حيث نقدم الاستشارات القانونية لعدد من الشركات والمؤسسات الكبرى العاملة في المملكة العربية السعودية بمختلف المعاملات التجارية والمدنية في البناء والطيران والمعاملات المالية في جدة والتعليم والقطاعات الحيوية الأخرى بحسب طبيعة أنشطة الشركات

ازداء النصح القانوني لعملائنا في العديد من عمليات الاندماج والاستحواذ ودراسة وفحص عدد من الشركات والفرص الاستثمارية. وفهمنا للعملاء واحتياجاتهم جعل عملنا أكثر كفاءة. 

لحسن الحظ لقد كسبنا عدد من القضايا التجارية الهامة لدى ديوان المظالم، والمحكمة العامة وكذلك في قطاع التحكيم من خلال الشفافية والتنسيق والتبيك مع العملاء واعداد تقارير محدثة دورية لمعرفة تطورات وإجراءات القضايا.

نفتخر نحن مكتب أفضل محامي بجده بتقديم المساعدة والعون لمتعاملينا وذلك في اتخاذ القرارات الاستراتيجية والحلول القانونية المناسبة بشكل شبه يومي. متواجدون دوما مع العميل في حال طلبه اجراء او اتمام عمليات الت…

كل ما تود معرفته عن احكام الحضانة - الاحوال الشخصية

احكام الحضانة 
1 - فى فرق مابين سن الحضانه والنفقه ... سن الحضانه 15 سنه للولد أو البنت أما نفقت البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل
2- النفقه بأنواعها الثلاثه تشمل ( مأكل وملبس ومسكن ) أما بنوعيها تشمل ( مأكل والملبس )
3- لايحق للحاضنه أن تجمع مابين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجيه

4- لا تستحق الحاضنه أجر مسكن بعد بلوغ سن الصغير 15 سنه كما يسقط الحق فى أجر الرضاعه بعد بلوغ الصغير سنتين
5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانه أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجيه
6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانه يخير فى الاقامه أما مع الأم أو الآب وان اختار الأم يكون بلا أجر حضانه
7- قائمة المنقولات الزوجيه مش بتتنازلى عنها لا فى الخلع ولا الطلاق ولا الطلاق للضرر مالهاش اى علاقه
8- لايجوز المطالبه بأجر المسكن أو الحضانه او الرضاعه الا بعد الطلاق وانتهاء العده ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العده ( يعنى بعد وقوع الطلاق بثلاث شهور )
9- ترتيب الحضانه كالاتى .. الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم اخت الأم ثم اخت الأب ... بشرط أن أخت الأم أو الآب ماتكنش متزوجه من اجنبى للأولاد ( يعنى …

الحكم القانوني في التوقيع على بياض

التوقيع على بياض
يحصل عمليا أن يقوم المدين بتوقيع سند للدائن على بياض لضمان دين مترتب بذمته فيقوم الدائن بعدها بإملاء السند بمبلغ أكبر من مبلغ الدين الفعلي ويتقدم للقضاء للمطالبة بالقيمة الغير حقيقية الواردة بالسند فما هو التكييف القانوني للواقعة وكيف يمكن للمدين اثبات خلاف القيمة الواردة بالسند ؟؟
التوقيع على بياض بمجمله لا يخرج عن فرضين :
الفرض الأول 
• قيام المدين بالتوقيع على سند على بياض لضمان دين محدد القيمة بذمته للدائن ثم قيام المدين بتسليم ذلك السند للدائن الذي يقوم بإملاء البياض بمبلغ تفوق قيمته قيمة الدين ويطالب به أمام القضاء 
افضل محامي في جدةافضل محامي في الرياض
• وفي هذه الحالة يعتبر المدين قد ائتمن الدائن على املاء السند وارتضى تفويضه بإملائه وتعتبر القيمة الواردة فيه صحيحة حتى ثبوت العكس ولا يجوز اثبات عكس تلك القيمة إلا وفق القواعد العامة بدليل كتابي  • وقد أكد الاجتهاد القضائي هذا الاتجاه حيث ورد في عدة اجتهادات لمحكمة النقض المصرية
( تغيير الحقيقة في الأوراق الموقعة على بياض ممن استؤمن عليها نوع من خيانة الأمانة ولا يجوز إثبات عكس ما هو ثابت في الورقة الموقعة على بيا…